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仗义执言 - 易宪容首页
燕郊房价躁动仍然是炒家的动作
2019-02-21
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    一直以来,燕郊的房价或北京周边城市的房价(主是指河北靠近北京的几个县市),其涨其落,基本上都是住房炒作者的作为。如果大量的住房炒作者涌入,房价自然必然会大涨。我记得2002年,那里就有朋友来找我(因为他们有单位在燕郊地盘上),他告诉我,那里的房价只要800元一平方?#20303;?#24403;时,我就想,房价是很便易,几万元购买一套住房多好。当时,我也去过两次看房子。但是,最后还是没有去燕郊购买住房,而跑到北边的北七家天通苑附近购买了。?#25105;玻?#25105;不仅会觉得那个地方不方便,更是觉得那个地方不是北京市的地方,如果仅是买一个房子住,那么在这样的睡城住也意义不大。

    后来,过几年,燕郊的住房价格开始上涨了,那里的房地产开发商也请我参加了?#22797;?#35770;坛。当时燕郊的房地产市场确定发展不错,但是就房价而言,由于购买者基本是住,基本上是把燕郊购买住房作为一个睡觉的地方,所有房价上涨幅度不大。但是,当时有一个特别是现象。很多年青人到燕郊购买住房之后,其交通特别的不便利。很多人在城市上班,每天在路上转车都是人山人海的,因为那时没有地铁。所以,去燕郊购买住房的人不是太多。房价的涨幅也是不大。

    但是,?#28304;?#21271;京的城市规划大调整,把通州作为北京的城市副中心之后,燕郊的房价则是水涨船高,一浪高过一浪。每平方?#23383;?#26377;几千元,炒作?#37066;?#19975;元。特别是,当?#21271;?#20140;市推出一系列的房地产调控政策之后,燕郊及北京周边各城市更是一个大好的炒作机会。无论是炒作北京城里住房的人,还是全国各地炒作住房的人,纷纷涌入这些燕郊地方进行住房炒作。不少人更是利用首付贷、众筹购买了几十套住房,把这些地方的住房价格炒作得不亦乐乎,房价炒得一浪高一浪。

    直到2017年3月,?#30830;?#24066;主城区、北三县、固安及永清限购政策出台,才把这股疯狂的住房炒作潮浇灭。燕郊楼市也在此之后逐渐“熄火?#20445;?#25151;地产市场量价齐跌。可以说,在这近两年的时间里,这些城市房地产市场炒作熄火,有些地方的房价下跌幅度达50%以上。这肯定会让一些疯狂的住房炒作者血本无归。如果到目前为止,还没有买出,也肯定会承担?#29616;?#30340;债务负担。在去年底,就有记者问我,像燕郊这些城市的房价下跌这样,是不是意味着国内房地产市场已经出现全面的转折。我当?#26412;?#21578;诉他们,住房市场都是一个个?#25351;?#30340;市场,其价格变化都是区域性。燕郊这些地方的房价暴跌仅是一个特例,仅是房地产投机炒作的结果,还不至于影响到更大范围。

    所以,最近又有媒体在炒作,随着北京市政府搬到通州上班,随着北京市与周边城市一体化的进程加快,燕郊的房地产市场又可能是一个发展之机会。他们认为,燕郊,一个与北京只有一河之隔,距离北京市中心不过30公里的河北小镇,正经历房价冰与火的考验。比如,几个月前,燕郊的楼市,房价从3万跌至1万5,仍无人接盘,有人投资300万买房,半年亏损超百万。

    而刚过了一个春节,燕郊楼市已经迅速“变?#22330;保?#29141;郊的房价开始上涨,很短的时间燕郊的房价就上涨了2000多。现在二手业主都不想卖房了,想买的人只能等着排队。房地产租售服务平台安?#28044;?#25968;据显示,燕郊二手房房价已经连续3个月上涨,从2018年11月的低点18397元/平方米上涨至目前的19365元/平方米,每平米上涨近1000元。面对燕郊的房价上涨,不少住房投?#25910;?#21448;开始?#26469;?#27442;动了。购买住房者要排队等待,卖房者不愿意出售手中的住房。所以说,燕郊的房价躁动,基本上是房地产投机炒作者涌入的结果。

    对于这样的一个市场,进入投?#25910;?#21487;以讲一万个进入的理由,什么离一河之隔,什么城市一体化、什么紧邻地铁、什么触底反弹、什么整合规划推动等,但这些都住房投机炒作者的预期,这些预期的结果如何是相当不确定的。特别是政府“只住不炒”的市场定位不改变的情况下,住房投?#25910;?#35201;进入这个市场特别要当心。因为,这个市场核心还是以政策为中心在支撑。如果市场的结果与预期不是一样时,进入这个市场是否能够获利是相当不确定的。目前,燕郊基本上是一个住房投机炒作者的市场,购买住房者就得当心之。一旦进入慎重,要想退出就不容易了。

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  • 专家不要太专注房地产如何,多发些其他经济领域的文章,也是对房地产降温的一种支持。
    2019/2/21 14:39:48
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,?#30452;?#22312;1986年、1989年获得上海华东师范大学学士?#36864;?#22763;学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入中国社会科学院研?#21487;?#38498;财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入中国人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经?#23186;?#34701;学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国?#24066;?#21046;度经济学学会会员。目前为中国社会科学院金融研究所金融发展室主任。联系?#22987;?A href="mailto:[email protected]">[email protected]



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