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叶檀   草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
无愧于心 - 叶檀首页
为什么?给你户口给你房,还有52.7%的人执意要走
2019-02-21
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    股市靠抢钱才能涨!楼市靠抢人才能活!

    2019年开年,股市终于逆袭了一把。但楼市这个高富帅,似乎还处于水土不服之中,脸色差地让人揪心!

    拿什么拯救楼?#24515;兀?br />
    各地给出了相同的药方:加码抢人!

    据21世纪经济报道,2019年仅仅过去两个月已经有超过16个城市通过放宽落户政策吸引人流。

    这一轮抢人,成都最疯狂,不但给钱给房子,子女还有学上!

    2月18日,成都高新区发布消息称,将新建200万平方米的人才公寓!对于来成都创业的团队,3年内给500平米创业空间,配5套以上人才公寓,保障子女入学和买房资格,如果需要融资支持,成都高新区还会按照融资额的10%,最高给500万作为创业启动?#24335;稹?br />
    这些抢人方式都太LOW,即便抢到人了地方财政也付出了巨大代价。最高明的抢人城市就是广州:地方呐喊,中央摇旗!

    靠地方自身的勤奋?#22242;?#21147;,从2015年到2018年,广州常住人口连续4年增长超过40万。

    最近国家战略——粤港澳大湾区规划的落地,又给广州插上想象的翅膀,吸引更多人才蜂拥而至!

    抢人也有鄙视链!广州最气人!

    人口老龄化,劳动力短?#20445;?#30830;实在制约着城市的发展,所以,这些年凡是有点志向的城市都在拼命抢人。

    抢人其实也有鄙视链,有些城市无论怎么用力,可能还是终究抵?#36824;?#24418;象好气质佳的某些白富美。

    中原地产研究中心统计数据显示,抢人大战主要集中在少数二线城?#23567;?br />
    从抢人的结果看,一线城市的抢人结果远好于二线城?#23567;?#20197;武汉为例,尽管高调的喊出百万大学生留汉计划,但执行了两年之后发现,劳心劳肺的结果是2017年人口增加19.8万,2018年人口增加30.8万。

    两年加起来的量和广州、深圳1年的量差不多。

    北京和上海因为控制人口,抢人的动作不敢太大,从常住人口的统计口径看人口似乎也开始放缓。统计可以有“偏差?#20445;?#25163;机用户数量增速不大能骗人。

    根据手机增?#38752;矗?#21271;京和上海人口增长仍然是名列前茅。你说气不气人?

    更气人的是广州和深圳这种,明明已经有一线城市的光环,还仍然孜孜不倦的努力吸引人才涌入的白富美。

    2019年1月11日,为了吸引人才,广州进一步放开落户政策,其中,?#31350;?#20197;上,不超过40岁即可落户。

    2019年2月18日,深圳将无人干预自动审批的落户“秒批”新政策从大学毕业生拓展到在职人才引进、留学回国人员引进、博士后入户及其配偶子女随迁4种人才引进。全面实现4种人才“秒批”引进!

    努力的回报就是,近3年来,广州和深圳这两个城市常住人口的增量分别名列第一和第二名。

    2018年,已经“被”剔除一线城市的广州更是爆发出了惊人的能量,不但超越兄弟城市深圳,还超过北京和上海,一跃成为全国手机用户增量最多的城市!

    2018年广州手机用户增量为494万;

    2018年上海手机用户增量为423万;

    2018年深圳手机用户增量为299万;

    2018年北京手机用户增量为257万。

    在昨天引发的粤港澳大湾区规划里面,广州的地位可能已经得到了重塑。

    首先,在规划中,广州被提及的次数是42次,深圳只有41次。

    其次,从定位来看,对广州的定位是这么表述的:充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用,全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能,培育提升科技教育文化中心功能,着力建设国际大都?#23567;?br />
    深圳是这样的:发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用,加快建成?#25191;?#21270;国际化城市,努力成为具有世界影响力的创新创意之都。

    一般来说,咱们的文件有个规律,对一个名次的形容词越多,表示支持力度也就越大。很明显,广州的title远比深圳多。

    令人很意味深长的是,深圳的title里面没有关于金融的任何表述,几乎全部都聚焦在创新创意上。

    再对比一下,规划中对香港金融定位的表述,如国?#24335;?#34701;中心,离岸人民币中心以及未来鼓励科创公?#25937;?#39321;港上市等等,未来深圳的金融地?#32531;?#21487;能受到?#29616;?#25361;战,上海科创板的落地对于深圳也是另一种冲击和伤害。

    反倒是广州,在规划中有一条内容很有意思就是发挥区域股权市场为科创服务。也就是说,深圳没有的,广州倒是可能凑凑热闹。

    当然,广州原本的商贸中心地位,交通枢纽地位也得到了进一步的加强。

    最后,在规划中,广州是要被建设为国际大都市,深圳则是国际化城市,这两点对比可能更能突出未来彼此之间的重要性差别。

    所以,从规划上看,未来广州甚至可能会超越深圳!在强势的广州面前,武汉等二线城市抢人政策会显得更加黯淡。

    为啥抢人?52.7%的人执意返乡!

    一二线城市为了抢人大打出手,三四线城市给人的感觉好像很佛系,与世无争。实际上,三四线城市同样没闲着,只?#36824;?#29992;的手段叫乡愁。

    都说返乡置业的人群在减少,但这几个数据给出的答案似乎并不是这样。

    《2019返乡置业调查报告》中,52.7%的“漂一族”有返乡置业意向,相较于2019年幅度下降6%百分点。

    从变化来看,回乡买房的趋势好像在降低,但如果以绝对比例来看,52.7%的比例已经过半,这说明,大家回乡买房的意愿并不低!

    此外,根据央行1?#24452;?#30340;数据,?#29992;?#37096;门中长期贷款是增长了6969亿元,较上月多增了3890亿元,这一增长幅度,创下有统计以来的历史新高。

    要知道,中长期贷款的用途主要?#22303;?#20010;,一个买车,一个买房。汽车销量1月份是大跌,那么这么大幅度的增量只可能体现在买房上。

    而买房方面,根据房企的数据来看,越是?#20961;科?#19994;销售下滑越明显,比如TOP3房企1月销售下降30%,TOP50下滑了10.7%。Top100下滑2.6%。也就是说越是小房企销售业绩越好。

    ?#20961;?#25151;企聚焦一二线,小房企聚焦二三线以下城?#23567;?#20174;不同房企销量推测,三四五六线城市房地产仍然在蓬勃发展。

    易居旗下的克尔瑞在分析了1月份的楼市的情况之后,也得出了类似结论,即热点三四线城市尚有余温,布局三四线城市为主的房企受益。

    短期三四线城市销量保持高位就印证,乡愁挥之不去,回流三四线城市的人群可能超过预期。

    一线城市抢人,白富美、高富帅不用愁,你若盛开,清风自来,更何况中央摇旗,地方呐喊;三四五六线城市是挥之不去的乡愁,仍然在吸引人群回流。

    只剩下,部分二线城市最尴尬,抢人抢不到。

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  • 重拳出击,同时打向推高房价?#22242;资?#25151;价。
    价格接管探索有序着陆。
    2019/2/22 22:44:03
  • 很赞。人才拿到房价的三成左右的平价房,这?#25250;?#29992;反斯德哥尔摩症的有效手段。使城市在相互竞争中占据比较优势。使房价过渡平缓。但还是违反人人平等的概念,但是中国?#25578;?#27809;有这些说法,官绅一体纳粮的日子是少于官绅不纳粮的。
    2019/2/21 18:12:17
  • 我认为叶博主的这篇文章说到关键,今后地方发展就是在“人?#20445;?#26080;论哪个层次的人才,都需要。
    所以,要整体聚集人气,政策要有配套和?#20013;?#36319;进,这样才能做到在地域竞争中胜出。

    抢人和房地产不是直接关系,但是也有关系,要把“抢人”拔高了看。
    2019/2/21 14:44:59
  • 广州要超过深圳,有一个最关键的问题要解决,就是本地人排外的文化(不要以为这是个小问题,很多内地?#39029;?#22312;帮孩子谋划以后走出去的方向的时候,这是个重要考量因素)。倒不是上海北京那?#25191;看?#30340;瞧不起外地人,而是对不能讲白话,习惯广东人生活的人的文化排斥。可巧,那些外地能力优秀的大学生、研?#21487;?#21338;士、留学人士,人家为什么要来学你的方言,学你的生活习惯?这些人相当部分都是有傲气的,你越瞧不起,人?#20197;?#19981;学。反倒是北京上海,只要混的好,人家还真可能高看一眼。在深圳就这点好,谁都难得瞧不起谁,都是外地人,都有各自的文化,能在深圳生存下来的不说优秀,起码不差,说不好在深圳吃糠?#20160;耍?#20854;?#36947;?#23478;有矿,一个在公司当小职员的搞不好深圳几套房,谁瞧不起谁?这年头发展还是要靠创新,只有创新是能够真实的带动发展。而创新最重要的是年轻的人才,对外地人才的吸引力来说,包容性最好的深圳,显然在国内有独特的优势,也是政治中心的北京、金融中心的上海所不具备的,是未来国内城市增长速度上最有竞争力的其中之一。而广州,无论怎么建设,如果不能改进文化内涵,那么投入产出比恐怕难以提升,只能做深圳的加油?#23613;?#37329;融很重要,但永远不可能是第一位,只能成为实体经济的有益补充,如果过于强调金融的重要性,那么危机不远。
    2019/2/21 13:44:12
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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最新通过审核的评论?#20445;?span id="commentList"> 农村明白人   太行评论   原点中国   桃子桃子桃子   yinzhiwendsbj   注册评论员   zcsl530   zhangxhwilm   疯癫无名氏   stomer wong
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草根简介


历?#20961;?#22763;,财经论者。经济领域的市场派,文化上的保守主义者。以我?#20013;次?#24515;,用事例与逻辑说话,对事不无小补,对己无愧于心,且文章不遭斧钺之害失去原意,于愿足?#21360;S氏?a href="mailto:[email protected]">[email protected]

从历?#36820;?#29616;实,从经济到政治,期间并无轩轾,常有令人惊讶的相似之处。因此谴责任何以牺牲个人充当?#25345;?#23815;高理想祭品的行为,以及脱离生活常识的高深理论。赞赏尊重常识的理论,同情任何凭?#37327;?#24037;作追求个人利益的行为。转型期的人面向不可知的未来,或许彷徨,但好在并未象但丁一样,对未来失去信心与感受。


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