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空头大师 - 张平首页
全国有多少空置房?谁是房价上涨的推手?
2019-02-19
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    中国拥有多少空置房子,官方没有一个精确的统计数据。soho中国潘石屹在2018年的谈话说:我国房地产市值65万亿美元,这超过了美国、欧盟加上日本三个地方的数值。而对于有多少房子空置,潘石屹认为:我知道?#26412;?套房子的人多得是,甚至有人买100套房,自己只住1套。

    尽管潘石屹并没说明数据的来源,我们也无法判断到底是否准确,但是,有机构披露,仅?#26412;?#24066;空置房不低于100万套,就全国而言可能不下几千万套。具体来说,我国城市房子空置率在20-30%之间是比较合理的。而根据国际惯例,房子空置率在10%?#38405;?#27604;较健康,而超过20%就属于楼市投机氛围浓郁的了。

    国内房子的空置率过高,会造成房产配置的不合理,就是真正需要买房自居的人,买不到房产,而不需要买房的炒?#31354;?#21364;手中拥有大量房源,待价而沽。为此,香港于去年出台了空置税,对新房长期空置开始征税,香港成为我国首个征收空置税的城市,于是香港楼市开始逐步由热转冷走向低迷。

    实际上,中国房产空置?#25910;?#20040;高,主要是炒房客在作怪,而中国很多城市出现高房价现象,炒房客也是功不可没,但是炒房客并不是推高国内房价的主要因素,推高房价的主要因素有以下几个:

    首先,货币政策?#20013;?#22788;于宽松环境,房价上涨才是怪事。如果把房价放在历史的长河里来看,每一次房价上涨都伴随着金融大?#28504;?#27604;如,2009年、2012年及2015年的?#28504;?#26399;,都伴随?#21028;?#19968;轮楼市刺激政策。尤其是2015-2016年,4次?#24213;?4次降息,楼市大水漫灌,全民炒房,房价飙涨,?#20013;?#25968;十个月。

    更要命的是,2008年我国M2只有47.5万亿,而到2018年末M2达到180万亿,虽然,近年来M2增速在放缓,回落到8%左右,但是10年来我国M2规模增加了近5倍,各地的房价也是同样的涨幅,所以,货币政策宽松是拉动房价上涨,而人们出于对物价上涨的恐惧,就只能拼命的买房以求保值增值,于是购房需求快速上升,房价陷入?#20013;?#19978;涨的周期?#23567;?br />
    再者,地方政府对于土地财政的依赖度很高,只要GDP增速一放缓,就想着要?#28504;?#23545;房地产的管制措施。因为,我国1994年实行了分税制改革后,地方政府的多数税收都要上缴,而土地财政是地方政府投资和运作的重要收入来源。如果,房地产市场衰败下来,就会有大量土地流?#27169;?#36825;会影响地方政府的收入?#32479;?#20538;能力。所以,一些对房地产特别依赖的地方,就希望房地产市场能一直红火下去,而要让楼市?#20013;比伲?#23601;必须要有赚钱效应。

    最后,棚改货?#19968;?#23433;置也是推高房价不可忽视的力量。就是发改委为了让地方完成“去库存”的目标。要求国开行通过PSL抵押贷款的方式,把?#24335;?#25918;给地方政府,再由地方政府拿了大量贷款后,就直接分发给当地拆迁居民。

    而当地居民拿了货币安置款后,就到周边购买房产。要知道,这些都是基础货币投放。而向房地产市场投入了大量基础货币之后,当地房价肯定会大幅上涨,部分城市房价一年翻番也不奇怪。

    目前国内各城市房产空置在20-30%之间,很多三四线城市这个比例会更高。只有通过开征空置税或房产税才能迫使其流向市场。而导致国内房价上涨的原因主要是土地财政、棚改货?#19968;?#23433;置、货币政策?#20013;?#23485;松,像国内的炒?#31354;?#25110;开发商都只是对房价上涨起到推波助澜的效果,而绝不是主要力量。

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  • 中国有那么多的空置房吗?要知道中国新建小区入住?#39318;?#20462;完工率不达到70%-90%是不给通天然气和暖气的,而许多人买房以后捉襟见肘厨房装修不能按时完工,结果就是整栋楼没有天然气不能做饭,不能取暖,这就是楼主所说的“空置率”产生的根本性原因,懂吗?!
    2019/2/20 0:24:49
  • “首先,货币政策?#20013;?#22788;于宽松环境,房价上涨才是怪事。?#20445;健?#20160;么意思?
    “具体来说,我国城市房子空置率在20-30%之间是比较合理的。?#20445;健?#20026;什么这样说?
    “而中国很多城市出现高房价现象,炒房客也是功不可没?#20445;健酚么适实?#21527;?

    还有文中很多语句的毛病,让人读起来不?#22330;?#35831;尽量检查、修改后登出才好。
    2019/2/19 22:56:37
  • 引自 老农去哪了 网评:

    1说汇率扛不住时房价才会暴跌,这种认为的依据无非是以为这时央行会大步加息保人民?#19968;?#29575;,这是不可能的,扛不住的时候不会用加息的方式?#37096;福?#36234;扛消耗的外汇就更多,100%会用的手段是素性会直接外汇管zhi,

    2玩内循环经济模式,也就是人民币砖本位升?#26635;媯?#20137;本位化(土地本位?),这时的房价与人民?#19968;?#29575;已经没有半髦关系,过去房价与人民?#19968;?#29575;也一毛关系都没有,什么卖掉上海可买美国,你又不是自由汇率国,房价是以人民币计价的,理论上讲一亿一平也能达到。

    3其实中国一?#26412;?#26159;半内循环经济模式,汇率扛不住了还可以玩自撸。大家想像一下,人民币亩本位的时候对票子的需求是多大的增量,我预估一千万亿算是保守,以人民币计价的房价100万一平不是天方夜谭,其实人民币亩本位时代已经运行中,只不过没有哪?#35805;?#36825;个亩本位名词定位而已,我算是首次在天涯提出人民币亩本位,现在苏北有的地方征地已经不存在回迁,直接货币发放,这个票子是不是通过土地这个锚发出来的?

    原文来自《我的预言已经被印证和正在被印证》天涯论坛
    2019/2/19 14:45:37
  • 引自 老农去哪了网评: 房价是以人民币计价的,理论上讲一亿一平也能达到。其实Z国一?#26412;?#26159;半内循环经济模式,汇率扛不住了还可以玩自撸

    有人说化解房地产泡沫(对比人民币的量没泡沫,你真以为M2只有150万亿?)只有降价让刚需进场消化解决(很多地方都没有现房盘了),这就更不可能了,降价刚需绝对不会进场,人性都是贪婪的,尤其是这个容易走两个极端的群体(越降越观望,越涨越疯抢).

    2013年上面费了九牛二虎之力总算在2013年底压住了房价,结果2014年房子没人买库存大幅积压,整个系统基本都快撑不住了,有很多地市靠城投公司担保借债发工资,2014年2015年各地教师等集体tao薪不断出现,上面一看慌了,心想,ma的,老子费了这么大的劲弄了半天是白忙活一场,没人卖账,还差点折损命根子,这就是2015年深圳提前暴拉,为2015年底提出去库存的布局,名为去库存实为救各级政fu,包括2008年4万亿也是在这样的观望气氛下的迫不得已手段.
    2019/2/19 14:41:17
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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国?#24335;?#34701;专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财?#21448;尽?#25237;资客?#21448;尽?#25237;?#25163;?#22269;?#21448;?#30340;财经评论员。联系QQ: 446957993
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